“你看,东街和西街两大生活区中间夹着一块工业区,这条工业街两旁要是建成住宅小区,沿街都改成商铺,那会带来多少商机啊。”
徐无双不耐烦地甩手道:“这个我知道,说重点,你打算怎么安排这些工厂?”
王柏不动声色地把工业街的版图继续延长,到一条大路之后拐弯,画了一个大大的方块,在那里点了点道:“这是我们从广林区政府那里置换得到的三百亩地,我打算建一个新型工业区。”
先前已经提过,广林制药厂的分厂建设用地在经过一番周折后,最终全部被广林区政府收回,而广林制药厂置换得到了一块位于白河镇西南位置,也就是与广林镇北郊相邻的一块土地。
这块地由于就在一条区间大道的两旁,是广林镇与白河镇之间的主要干道,交通便利,具备一定的开发价值,如果是住宅用地的话,价值少说有七亿。
一旦广林区的地铁线路通车,北郊的地铁站周边设施建成的话,势必会带动周边效应,到时候白河镇这块地的价值就会更高。
“你疯了!”徐无双难以抑制地又叫了一句,“就算你的计划实现,你在工业街上能捞回七个亿吗?更别说一座新的工业区还要基建投入了!”
王柏淡淡地一笑:“我做这些事本来就不是为了赚钱,不过账也不是你这么算的。首先这块地如果要值七个亿,得按照住宅用地来计算,而我们置换得到的是工业用地,想开发房地产的话,手续是个大问题。其次在这块代建土地上,我们只投入了两亿五千万,这笔钱三年内政府还会还给我们,所以我们的购地成本实际为零,只需要投入一笔基建费用而已。白河镇上的那些工厂,只需消耗掉其中五分之一左右的空间就能安置,剩下的厂房我们可以卖出去。”
“这样的话,保守预计也能把基建费用挣回来,至少不会亏钱。再来看工业街这片地,东西两边加起来大约在六十亩,只要我推动这个项目的话,可以说服镇政府批给我更多的土地,甚至把项目延伸到林南公路。”
林南公路就是广林区和南定区之间的区间大道,是一条交通要道,白河镇的中心街目前距离这条要道大约在一公里,除了一部分工厂外,中间大部分区域是农田和村宅,有很大的发展空间。
“后期的项目预期可以回头再说,先来看这六十亩,开发成东西两个小区,按照容积率三来计算,就是十二万平米,白河镇现在的房价,一平米卖一万那不算贵吧?”
海东市中心的均价一平米都已经卖到五六万了,广林区中心地带也没有低于两万一平米的房子,白河镇虽然位置偏了些,但受市场效应影响,一平米一万的房价那真是良心价。
徐无双听他这么一顿扯,两眼瞪得像铜铃,结结巴巴道:“这么说……房子全都卖出去的话,就能进账十二亿?”
“这还不算配套的房子呢,商铺什么的那也能卖啊,广林新城家园这边的商铺,你看都涨成什么样了。”王柏淡定地说道,“不过你别以为这钱都是挣的啊,还没算过成本呢,买下这么一大片工厂,造一块工业区,加上开发两个小区,那得投入不少资金。我预计干成了,亏钱是绝不可能的,保守估计能挣个五亿吧。”
徐无双倒吸一口凉气,嘀咕道:“难怪黄万征以前能当上广林首富呢,搞房地产真的就这么挣钱……”
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